Prancūzija / Burgundija: kaip domenai perduodami kitai kartai...

Investuotojai, nukreipti į geriausius kulinarus, renkasi į svarbiausius vynuogynus ir įpareigoja naujus paveldėjimo įstatymus, RUPERT JOY klausia, ar maži Burgundijos domenai gali išlikti šeimos rankose

Philippe'as Engelis buvo vienas iš puikiausių Vosne-Romanée personažų, bon vivant, kuris gamino puikius vynus savo 6ha (hektarų) valdoje. 2005 m. Gegužės mėn., Dar būdamas 49 metų bakalauras, Engelas staiga mirė.

Neturėdamas šeimos, Domaine Engel už 13 milijonų eurų (10,3 mln. Svarų) nusipirko milijardierius verslininkas François Pinault - „Château Latour“, „Christie’s“ ir „Gucci“ savininkas - ir pervadino „Domaine d’Eugenie“.

bendroji ligoninė Robinas ir Patrikas

Pašalinio domaino pirkimas turėjo seisminį poveikį mažame Burgundijos pasaulyje. Skirtingai nuo didelių Bordo dvarų, regione vyrauja maži, tradiciniai, amatininkų domenai.

Nors tokie nepakartojami namai kaip „Jadot“ ar „Bouchard Père & Fils“ turi nemažai valdų, dauguma Burgundijos domenų yra pastatyti žmogaus mastu ir jaučiasi, kad pasaulis atitrūkęs nuo komercinės Bordeaux châteaux atmosferos.

Dramblio Kaulo Krante griežčiausios grandinės ir premjerų kryžiaus vietos yra griežtai atribotos. Investuotojų paklausa šiems mažiems siuntiniams lėmė staigias kainas. „1990 m. Lalou Bize-Leroy už 1 milijoną frankų nusipirko pusę hektaro„ Romanée St-Vivant Grand Cru “, - prisimena„ Vosne “gamintojas. ‘Visi manė, kad ji išprotėjusi. Šiandien tai būtų verta 20 kartų daugiau. “Dabar Vosne ar Chambolle kaimų hektaras parduodamas už maždaug 1 milijoną eurų (800 000 svarų).

„Premier Cru“ hektaras yra bent dvigubai didesnis, o „Grand Cru“ hektaras, kai jis ateina į rinką, kainuoja nedidelę sumą. Sakoma, kad „Montrachet grand cru“ viena ouvrée (1/24-oji hektaro dalis), seniai parduota už 1 mln.

Didėjančios išlaidos

Daugelis gamintojų yra susirūpinę, kad tokios išpūstos kainos kelia grėsmę šeimos sričių ateičiai. ‘Mano tėvas sakydavo, kad kas tris kartas atvyksta pašaliniai žmonės ir perka vynuogynus.

Galų gale jie nusimena ir parduoda, palikdami vietos gyventojams vėl perimti savo pareigas “, - pasakoja Etienne Grivot iš Domaine Jean Grivot Vosne. Tačiau kylančios vynuogių žemės kainos yra papildomas rūpestis, nes tai brangina domenų perdavimą kitai kartai.

Vynuogynai laikomi turtu, todėl jiems taikomas paveldėjimo mokestis. 2007 m. Prezidento Sarkozy įstatymas padidino paveldėjimo mokesčio ribą nuo 50 000 iki 150 000 eurų (40 000–120 000 svarų) padėjo vidutiniams mokesčių mokėtojams. Kadangi turtas, kurio vertė viršija 1,7 milijono eurų (1 350 000 svarų), apmokestinama 40 proc., Tai mažai padarė vyno gamintojams, kurių vynuogynų vertė buvo didelė.

Ericas Rousseau iš Domaine'o Armando Rousseau'o iš Gevrey-Chambertin'o primena, kad „po Antrojo pasaulinio karo pajamų iš vieno derliaus pakako paveldėjimo mokesčiui sumokėti už vieną hektarą„ Charmes-Chambertin grand cru “. Šiandien tai užtruktų 10 metų.

Dar labiau suluošina domenus, kuriems sunku parduoti vynus, nes jie negali sau leisti atidėti pinigų būsimiems paveldėjimo mokesčiams sumokėti. “Dar blogiau, kad pagal sudėtingus Prancūzijos Napoleono paveldėjimo įstatymus dalis jūsų turto turi būti paliekama kiekvienam vaikui lygiomis dalimis. Taigi įpėdiniai turi sutikti kartu valdyti domainą, arba vienas turi išpirkti kitus.

antm 23 sezono 6 serija

„Mums pasisekė, - sako Grivotas, - nes mano tėvas buvo vienintelis sūnus, o jo sesuo neturėjo vaikų. Bet aš kaupiu banko indėlius, kad domainas galėtų likti nepakitęs. “Rousseau sutinka:„ Norėdami išgyventi, jums reikia iždo, kad galėtumėte nusipirkti žemę iš šeimos. “

Yra daug vyndarių šeimų, kurios sėkmingai valdė paveldėjimo procesą, ypač kai domainas yra pakankamai didelis, kad visi vaikai galėtų gauti perspektyvią dalį.

Geras pavyzdys yra Grosų šeima, kurios valdos buvo ne kartą padalintos nuo tada, kai šeima pirmą kartą atvyko į Vosnę 1830 m. Visi trys sėklos - Anne, Michel ir Bernard - šiandien valdo klestinčius domenus. Tačiau kai įpėdiniai negali dirbti kartu arba kai nepakanka lėšų kitiems išpirkti, vienintelės alternatyvos yra rasti investuotoją arba parduoti. Paskutinis iš šių variantų yra vis didesnė pagunda, atsižvelgiant į dabartines kainas. (Šiemet buvo parduotas Puligny’s Domaine Monnot, nes įpėdiniai nenorėjo jo laikyti.)

Šiaip ar taip, žemė vis dažniau atsiduria verslo ar investuotojų rankose, nes nedaugelis domenų gali sau leisti plėstis. Viešoji įstaiga „SAFER“, turinti teisę pirkti žemės ūkio naudmenas pirmenybiškai, yra skirta padėti mažiems vigneronams, kiekvienoje komunoje nustatant žemės kainos viršutines ribas.

Tačiau nedaugelis mano, kad tai padarė didelę įtaką kontroliuojant geriausių siuntų kainas. Saugus kapitalo augimas „Nuo tada, kai atėjo„ Pinault “, - pastebi„ Vosne “gamintojas, - čia vynuogynais susidomėjo investuotojai iš viso pasaulio. Mes negalime konkuruoti su tokia kaina, kokią jis sumokėjo už Domaine Engel. Tai didelis pavojus Burgundijai. “

Nuolat sklando gandai, kad kiti žymūs domenai šiame regione taip pat parduodami - kai kurie skelbiami uždaru pasiūlymu. Kita būdinga vyndarių problema yra ta, kad investicijų į vynuogynų žemę grąža yra maža, jei gaminate vyną (2% ar mažiau per metus), tačiau kapitalas auga sparčiai, jei ketinate jį perparduoti.

„Nors Burgundija yra brangi, ji nėra tokia brangi kaip Bordo“, - sako Jeanas-Marcas Roulotas iš Domaine'o Guy'io Rouloto iš „Meursault“. „Taigi žemės kainų kilimas nėra tvarus gamintojams, nebent jie ieško išorinių investuotojų.“ Jacques Carillon iš Domaine'o Louis Carillon Puligny-Montrachet mieste skaičiuoja, kad žemės kaina per pastaruosius 10 metų išaugo 20 kartų, o vyndariams reikia 50 60 metų sulaukti jų investicijų grąžos.

„Jei ketinate rasti pinigų plėtrai - nuo 1 iki 2 milijonų eurų (nuo 800 000 iki 1,6 milijono svarų) už hektarą, turite būti tikri, kad jūsų vaikai norės išlaikyti domeną. Daugelis vyndarių vis labiau nori pirkti antrą namą ar atostogauti užsienyje. “Susidūrę su šiais iššūkiais, šeimos domenai taiko daugybę išgyvenimo strategijų.

ar wes ramsey palieka gh

Vienas iš būdų yra kurti įmones, kad būtų sumažintas paveldėjimo mokestis, nors mokestis vis tiek turi būti mokamas už akcijas. Kitas dalykas - dovanoti žemę savo vaikams ar anūkams per savo gyvenimą, nors ir tai reikalauja mokesčių. Trečia alternatyva yra ieškoti investuotojų.

Įvairovei gresia pavojus

Tačiau grėsmė mažoms šeimos valdoms išlieka. „Nebent pasikeis paveldėjimo mokesčiai, Burgundija seks Bordo miestą“, - sako François de Nicolay iš Domaine Chandon de Briailles Savigny-lès-Beaune.

„Čia negalima plataus masto kultivuoti vynuogynų, kaip Bordo mieste, nes teritorijos yra daug mažesnės: jūs turite gerai žinoti kiekvieną siuntinį ir atitinkamai elgtis su juo.“ „Šiuo metu mes gerai gyvename“. pripažįsta Grivotas. „Tačiau vis sunkiau užtikrinti mūsų domenų tęstinumą. Tikrų šeimos domenų lieka vis mažiau. Manau, bus dar tokių atvejų kaip Domaine Engel “.

„Jei viskas tęsis taip, kaip yra“, sako Rousseau, „visi puikūs terjerai Burgundijoje priklausys didelėms korporacijoms, o smulkieji gamintojai galės sau leisti tik mažesnius terorarus“. Bordo precedentas rodo, kad investicijos į verslą gali pagerinti kokybę. tiek į didesnes, tiek į mažesnes valdas.

teisė ir tvarka: specialiųjų aukų skyrius 17 sezonas 19 serija

Kai kurie tvirtina, kad tai taip pat paskatino kai kuriuos vynus labiau homogenizuotis ir prarasti terroiro pobūdį - jau nekalbant apie kainas, kurios aukščiausius vynus paverčia ne visiems, o ypač turtingiems. Tikrai būtų gaila, jei taip nutiktų Burgundijos šeimos domenams, kurių įvairovė yra vienas didžiausių gyvenimo malonumų. Pasaulis juda toliau.

Parašė Rupert Joy