Vynuogyno nuosavybės pirkimas Toskanoje: kokios yra galimybės? - Winestealssd.com

Vila, kurią „Casa & Country“ išvardijo netoli Florencijos, su 16,5 ha vynmedžių, kurių kaina siekia 7 mln. Kreditas: „Casa & Country“

Pabrėžia
Naujienų pagrindinis puslapis

Kai kurios nekilnojamojo turto agentūros, teikiančios nuosavybę Toskanoje, įskaitant vynuogynų valdas, pranešė, kad apskritai užimtos kelios savaitės, nepaisant „Covid-19“ krizės.

naujos mūsų gyvenimo dienos

'Nesitikėjome, kad nekilnojamojo turto rinka taip greitai sugrįš', - sakė Diletta Giorgolo Spinola, „Sotheby's International Realty“ centrinės ir pietinės Italijos pardavimų vadovė.

Gemma Bruce, MD ir „Casa & Country“ įkūrėja, pasakojo Decanter.com kad būsimi pirkėjai iš naujo įvertino savo gyvenimo būdą.

„Žmonės, ieškodami pandemijos galo, nori nuosavybė su žemės ūkio paskirties žeme. Jei jie taip pat gali turėti vynmedžių, tai puiku. “

Ji teigė, kad pastaruoju metu susidomėjo Londone įsikūrę pirkėjai, kurie iš naujo derėjosi dėl sąlygų su darbdaviais, kad jie galėtų dažniau persikelti ir dirbti nuotoliniu būdu.

Kaip ir kituose vyno regionuose, vynuogyno nuosavybės pasirinkimas Toskanoje priklauso nuo pirkėjų motyvacijos, nesvarbu, ar tai komercinė, ar gyvenimo būdo pasirinkimas, ir nuo to, ar norite įkurtų vynuogynų DOC ar DOCG zonoje.

„Mūsų rūšies pirkėjai yra žmonės, kurie labai užsidegę [vynu]“, - sakė Giorgolo Spinola. 'Jie nori nusipirkti tai, kas turi sodybą ar vilą su nedideliu vyno kiekiu.'

Kokios kainos?

Norėdami pateikti platesnį kontekstą, leidinys winenews.it įvertinta praėjusiais metais kad „Chianti Classico“ vynuogynai kainavo apie 170 000 eurų už hektarą, o geriausiems sklypams - iki 200 000 eurų. Pasak Italijos, vynuogynai vidutiniškai siekė apie 30 000 eurų už hektarą.

Kaip ir daugelyje regionų, kainos skiriasi atsižvelgiant į reikalingų investicijų sumą ar vynuogyno ploto prestižą.

Toskanoje kotedžas, kuriame yra nuo dviejų iki trijų hektarų (ha) vynmedžių, gali kainuoti apie 2–3 mln. Eurų, sakė Giorgolo Spinola.

Taip pat galima išleisti daugiau, kaip parodo tai „Sotheby‘s“ sodybos dvaro sąrašas su 6,5 ha DOCG vynuogynų Chianti Classico šalies širdyje, kaina 6,2 mln. EUR.

Vaizdas iš sodybos „Sotheby's“ sąrašo Gaiole in Chianti mieste. Nuotraukų kreditas: „Sotheby’s International Realty“ .

Bruce'as teigė, kad kartais buvo vietos tam tikroms deryboms dėl kainų, tačiau tai priklauso nuo turto.

Šiuo metu „Casa & Country“ išvardytų dvarų pavyzdžiai yra 1,5 mln. Eurų vertės vila su šešiais hektarais vynuogynų ir panoraminiai vaizdai netoli San Gimignano.

vynuogyno nuosavybė Toskanoje, San Gimignano

Orinės nuotraukos iš vilos netoli San Gimignano. Nuotraukų kreditas: Namas ir šalis / Davide Meneghini .

Tarp brangesnių dvarų yra ši pilis su 16,5 ha vynmedžių - įskaitant 3ha „Chianti Classico DOCG“ ir visiškai veikiančią vyno daryklą, kurios vertė yra 7 mln.

„Casa & Country“ išvardyta vila netoli Florencijos, su 16,5 ha vynuogynų, kurios kaina - 7 mln. Nuotraukų kreditas: Namas ir šalis .

Turtingiems pirkėjams, turintiems vyno turizmo ambicijų, agentūra „Romolini Immobiliere“, išskirtinė „Christie’s International Real Estate“ dukterinė įmonė, buvo išvardijamas 41 ha ploto „vyno kurortas“ su baseinu, 19 miegamųjų „relais“ ir 9 ha vynmedžių už 6,5 mln.

Į ką reikia atsižvelgti

Bruce'as teigė, kad vynmedžiai dažnai buvo „vyšnia ant torto“ gyvenimo būdo pirkėjams, tačiau ji ir Giorgolo Spinola iš „Sotheby's“ teigė, kad aistringi vyno mėgėjai taip pat linkę ieškoti savybių, kurios leistų jiems pagaminti nedidelius savo kokybiškus kiekius. vynas, nebūtinai skirtas prekybai.

Bruce'as sakė, kad kai kuriose savybėse buvo neveikiančių vyno gamybos įrenginių. Kiti turi vynmedžius - kartais sertifikuotose DOC arba DOCG zonose - ir „dėl kokių nors priežasčių negamino tokių vynų, kokius galėtų padaryti“.

Ji pridūrė, kad kai kurios savybės suteikia vynmedžių sodinimo teises, ir į tai buvo svarbu atsižvelgti. Dėl reglamentų „negalima nusipirkti tik turto ir pasodinti vynmedžių“, - sakė ji.

Giorgolo Spinola sakė, kad ekologiškų vynuogynų savybės buvo labai paklausios tarp privačių klientų. Jos teigimu, labiausiai ieškomos vietovės buvo gana didelė Kjanti zona ir Montepulciano.

Daugiau pirkėjų taip pat ieškojo Toskanos pietuose esančioje Maremmoje, kurioje yra mažiau žinomų vynuogynų, tačiau ji taip pat yra netoli pakrantės ir 90 minučių nuo Romos tarptautinio oro uosto, pridūrė ji.