- Kaip nusipirkti vynuogyną
Vynuogynui nusipirkti reikia daugiau nei aistros vynui. NATASHA HUGHES nagrinėja susijusius teisinius, finansinius ir logistikos klausimus.
Vynuogynui nusipirkti reikia daugiau nei aistros vynui. NATASHA HUGHES nagrinėja susijusius teisinius, finansinius ir logistikos klausimus.
Vyno mėgėjai visame pasaulyje troško įsigyti savo vynuogyną. Tie, kurie žengė dar vieną žingsnį ir įgyvendino šį norą, dažnai - sunkiuoju keliu - sužinojo, kad vynuogyno pirkimas yra sudėtingas, tiek praktinis, tiek teisinis.
Pirmiausia reikia paklausti, ar norite pasigaminti kelis butelius vyno savo malonumui, ar norite valdyti savo vynuogyną kaip komercinį pasiūlymą. Atsakymas suteiks jums supratimą apie mastą, su kuriuo turite dirbti, kai pradėsite perspektyvaus vynuogyno paiešką.
Kiekvienas vynmedis turėtų duoti nuo vieno iki dviejų vyno butelių (priklausomai nuo derliaus, kuris dar priklauso nuo vynuogių amžiaus ir jo valdymo). Sodinimo tankis svyruoja nuo 3000 iki 6000 vynmedžių iš hektaro. Paprastas skaičiavimas rodo, kad iš hektaro vynmedžių turėtų būti gaunama maždaug 3000–12 000 vyno butelių.
Dėl įvairių priežasčių, pradedant logistinėmis (jei sodinate nuo nulio, praeina mažiausiai ketveri metai, kol galite gaminti vyną iš savo vynuogių), iki teisinių (praktiškai neįmanoma gauti sodinimo teisės į gryną žemę Prancūzijoje, nebent jums jau priklauso nusistovėję vynuogynai), paprasčiau ieškoti žemės su gerai įsitaisiusiais vynuogynais, o ne apsodintais plotais.
Pasodintos žemės kainos labai skiriasi, priklausomai nuo to, kur yra vynuogynai, kaip jie gerai prižiūrimi, ir nuo vynuogynų amžiaus. Turėkite omenyje, kad bet kokie pastatai, parduodami kartu su žeme, bus papildomos išlaidos - tikėkitės, kad už gyvenamąjį pastatą mokėsite tiek pat, nesvarbu, ar tai būtų kotedžas, ar pilis, kaip ir tada, jei jis būtų parduodamas atskirai.
Jei planuojate gaminti vyną savo namuose, o ne gabenti vynuoges į netoliese esančią vyninę ir gaminti joje vyną (tai leidžiama tik kai kuriose pasaulio vietose - pavyzdžiui, Prancūzija reikalauja, kad vynas būtų gaminamas vietoje, nebent jūs esate kooperatyvo narys arba parduodate jūsų vynuoges nevyriausybininkui), jūsų pirkinį turėtų įsigyti tam tikros rūšies vyninė. Bet kiek kainuotų pastatyti vieną nuo nulio?
Jei laikote savaime suprantamu dalyku, kad tam tikri gyvybiškai svarbūs infrastruktūros elementai - vanduo, elektra, pagrindinis pastatas vyninei įkurti - yra, jūs vis tiek turite didžiulį pirkinių sąrašą, kad galėtumėte patekti prieš pradėdami. Pagrindiniai elementai yra grotuvas, presas, siurbliai ir žarnos. Vynui fermentuoti ir sendinti jums reikės nerūdijančio plieno, betono ar stiklo pluošto talpyklų ar medinių statinių, taip pat temperatūros reguliavimo, drėkinimo ir izoliacijos įrangos. Nė vienas iš jų nėra pigus: skaičiuokite, kad pagrindams išleisite mažiausiai 200 000 svarų. Nors tai suteiks jums galimybių perdirbti vynuoges iš 10 hektarų, jums reikės išleisti maždaug tiek pat tik vienam hektarui.
Meilė ir hip -hopas Niujorkas 9 sezonas 11 serija
Kai kurią įrangą galima išsinuomoti, tačiau tam tikru metų laiku paklausa bus didelė. Daugelis Prancūzijos vyno daryklų samdys išpilstymo linijos paslaugas, o ne pirks savo, nebent planuojate vykdyti didžiulę komercinę operaciją, tai yra protingiausias sprendimas.
https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/
Taip pat galima samdyti darbo jėgą, tačiau net ir mažiausioms vyno darykloms reikia nuolatinio žmogaus, kuris užtikrintų, kad vynuogyne ir rūsyje viskas sklandžiai veiktų. Konsultantas Sam Harropas MW sako: „15 ha vynuogynui reikėtų vadybininko / vyndario, turinčio bent vieną visą darbo dieną dirbantį padėjėją, atsižvelgiant į mechanizacijos laipsnį, ir papildomo personalo derliaus metu.“ Prancūzijoje vadovas uždirbs apie 40 000 EUR už metų, tačiau jūs taip pat turėsite sumokėti didelę kiekvieno darbuotojo mokesčio dalį prie savo atlyginimo.
Be abejo, perkant vynuogyną reikia derėtis dėl legalaus minų lauko, ypač Senajame pasaulyje. Prancūzijoje turite kreiptis į Žemės ūkio departamentą dėl leidimo ūkininkauti žemei. „Nors daugeliu atvejų tai laikoma formalumu, - sako„ Vinea Transaction “Adamas Dakinas, - paprastai praeina keturi mėnesiai, kol bus gautas leidimas.
Be to, vyriausybės valdoma žemės agentūra „SAFER“ turi pirmenybės teisę parduoti kai kurias žemės ūkio paskirties žemes ir gali atsisakyti leisti pirkti. Jūsų nekilnojamojo turto advokatas perves pirkimą per SAFER, bet verta paminėti kaip dar vieną galimą vėlavimo šaltinį.
finn on drąsus ir gražus
O kai nusipirksite savo vynuogyną, teisiniai vargai nesibaigs. „Kiekvienais metais turite kreiptis į„ Conseil Interprofessionel “dėl leidimo surinkti jų nustatytą sumą“, - sako Francisas Ansonas iš nekilnojamojo turto agento „France Prestige“. „Norėdami įvertinti galimą savo vynuogyno derlingumą, pažiūrėkite į jo pastarųjų penkerių metų patirtį ir gaukite vidutinį rodiklį. Tai taip pat suteiks jums idėją apie vidutinę vyno kainą. “
https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/
Ansonas rekomenduoja, kad visi, norintys įsigyti vynuogyną, turėtų pasitelkti valdymo konsultavimo įmonės, turinčios tokių nekilnojamojo turto objektų pirkimo patirtį, tokių kaip „Ernst & Young“ ar „KPMG“, paslaugas, taip pat advokatą. Tai padarius, gali pasikeisti svajonės gyvenimas ir teisinio bei logistinio košmaro susidorojimas.
Italija - „Bycsa“ susijungimai ir įsigijimai: [email protected] +39 (0) 2 634 81
Portugalija - sklypai ir Quintas:
+33 (0) 4 94 82 37 09
Ispanija - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440
Prancūzija - „Vinea Transaction“: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Šių keturių agentų parduodamas savybes galima peržiūrėti svetainėje www.vineatransaction.com)
Australija ir Naujoji Zelandija - Colinas Gaetjensas ir Shawas: www.wineryforsale.
com.au [email protected]
+61 (0) 8 8364 5600
Bordo, Langedokas-Rusijonas, Provansas - Prancūzija „Prestige“: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62
neaiškią valandą prieš rytą
Kalifornija - „Maher & Associates“:
www.maherwine.com [email protected] +1 707 963 8266
Napos slėnis - Yvonne Rich:
www.fabulousnapavalley.com [email protected] +1 707 968 9888
Pietų Afrika - „Pam Golding Group“:
www.pamgolding.co.za [email protected]
+27 21 876 2100
